Жилье у моря в Сочи, Геленджике и Анапе сегодня уже почти “золотое”. Но есть в Краснодарском крае и другие курорты, где цены на недвижимость растут не такими темпами. Например, Горячий Ключ.
Немного географии
Курорт Горячий Ключ расположен в долине реки Псекупс в предгорьях Главного Кавказского хребта. Городская территория делится на несколько районов: Центр, Курортная зона, Развилка, район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора. Самые престижные, как нетрудно догадаться, это прилегающий к городской администрации Центр и Курортная зона, где расположено большинство здравниц, медицинских и культурных учреждений. Восточнее Центра находятся Развилка и район автоколонны. Застройка там смешанная, есть как многоквартирное жилье, так и частные дома. Отдельную группу районов составляют район железнодорожного вокзала, Заречье и Золотая Гора, в которых пока еще нет газа, но работы по его проведению уже ведутся.
Плюс-минус
Уровень цен на землю и жилье в Горячем Ключе в настоящее время не такой высокий, как в Сочи, Анапе, Геленджике и других приморских курортах Кубани. Связано это с тем, что он расположен вдалеке от моря и не может похвастаться шикарными горными пейзажами. Но, несомненно, у курорта есть и преимущества: месторождения минеральных вод, большое количество здравниц, а также постепенное улучшение транспортной доступности: ведутся работы по модернизации федеральной трассы «Дон», связанные с подготовкой к Олимпиаде-2014, что в скором времени может привести к повышению цен на недвижимость.
Вторичный рынок
Если говорить о стоимости квадратного метра жилья в многоквартирных домах на вторичном рынке на территории города Горячий Ключ, то она составляет 32 тыс. руб. При этом в пределах городской черты квадратный метр «вторички» стоит 33 тыс. руб., а в станицах, подчиненных городской администрации, этот показатель составляет 14 тыс. руб. Многоквартирное жилье в пригороде на вторичном рынке присутствует только в поселках Первомайском (14,5 тыс. руб./кв.м), Приреченском (19 тыс. руб./кв.м), станице Бакинской (цена 11,5 тыс. руб./кв.м). В черте Горячего Ключа самые дорогие квартиры – однокомнатные, их стоимость составляет 42 тыс. руб./кв.м. Далее следуют двухкомнатные (39 тыс. руб./кв.м), четырехкомнатные (36 тыс. руб./кв.м), трехкомнатные (31,5 тыс. руб./кв.м), пятикомнатные (27 тыс. руб./кв.м).
Первичный рынок
Надо отметить, что по темпам жилищного строительства Горячий Ключ входит в пятерку лидеров по Краснодарскому краю. Вместе с тем, еще в 2005 году город был, наоборот, в числе отстающих. В настоящий момент на строительном рынке муниципального образования Горячий Ключ присутствуют как краснодарские и ростовские, так и местные строительные компании. Среди местных наиболее известны «Альтернатива-2», «Стройинвест», «Североморец», «ЮМСС». Из проектов можно отметить комплекс «Инга», «Городок нефтяников» и «Дом у озера». Два последних находятся в центре города и относятся к экономклассу. Также рассматривается строительство микрорайона в районе моста через Псекупс и микрорайона на месте высвобожденных территорий Сибзавода.
Индивидуальное жилье
В Горячем Ключе по сравнению с его окрестностями самые высокие цены на земельные участки. Для территории, административно подчиненной муниципалитету Горячего Ключа, характерна очень большая разница между стоимостью сотки земли в пригороде и в самом городе. Это вызвано отсутствием в пригородах адекватной курортной инфраструктуры, несмотря на то, что многие из них имеют не меньший (если не сказать больший) курортный потенциал, чем сам административный центр.
В самом городе по ценам на земельные участки лидирует Курортная зона. Это объясняется тем, что там высокий спрос на землю под строительство мини-пансионатов, тогда как в центре данный вид недвижимости распространен в значительно меньшей степени. К чему это может привести, видно на примере Анапы, где в районе частного сектора подавляющее большинство новых объектов индивидуальной застройки возводится с целью использования как предприятия размещения. Цены на землю там соответствующие. Поэтому Курортную зону на земельном рынке можно считать районом с наибольшими перспективами роста. Второе место занимает Центр, где перспективы стабильны. В Заречье, которое находится на третьем месте, перспективы роста цен на землю также высокие. Последнее место занимает район железнодорожного вокзала, где преобладают предложения земли под строительство баз и складов.
Самые высокие цены на дома по территории административного подчинения в Горячем Ключе и Безымянном. В городе по ценам лидирует Центр, а Курортная зона оказалась на втором месте. Видимо, это связано с тем, что готовые дома в Курортной зоне используются для проживания, а не как средства размещения.